中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。（《南方都市报》3月31日）

　　如果这个数据属实，这个结果就不免让人感到惊讶，既然中国一线城市中有将近75%的消费者愿意选择100平米以下的低档住房，开发商为何有钱不赚，非要大量建设供大于求的高档商品房？难道开发商并没有调查过市场吗？笔者以为，恐怕还是在于即便是供求过剩，开发商还是能从建设高档住房之中获得高额利润，而这个利润又是大于低端住宅的。

　　实际上，06年国务院明文规定“凡新审批的商品住房套型建筑面积90平方米以下户型占比须达到70%以上”，而2007年1—12月的有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右。为何国务院的规定执行将近两年之后，却仍然出现高档房供不应求和低档房供大于求的局面？这里面是否存在着某些“潜规则”？相关部门应予以调查。

　　另外，这种局面从一个侧面也反映了高档住宅存在着暴利现象，一些开发商愿意“一口吃一个胖子”搞高档住宅，眼光只关注于高档住宅，这种现象不能再继续下去了，有关部门应该调查高档住宅的建设成本，让成本透明化，遏制暴利行为。

　　既然高档住宅存在着供大于求的现象，那么就意味着高档住宅是存在着闲置浪费等情况，这种闲置浪费看起来是开发商的个人行为，无关社会公众利益，但实际上并非如此，高档住宅占用了大量土地资源，建起的房屋卖不出去，即使开发商自己能够承担闲置的风险，但对这种行为相关部门应该给与相应处罚，处罚的理由就在于土地的限制，实际上，开发商圈地而不建设，是一种土地闲置，建设了却让房屋闲置（包括囤积住房故意不卖），也是一种土地闲置。

　　总之，政府应该多管齐下，给开发商的商业行为戴上“紧箍”，引导商品房“高矮搭配”，其实，从中国的国情来看，在一线城市，90平米左右的房屋完全应该成为商品房的主力。（欧木华）

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