有人说，四川地震将改变中国城市面貌。当抗震与安全成为人们购房的第一参考要素时，这也预示着，更高质量要求的房屋将在中国城市占据特殊地位。然而，新修成的商品房在这样一次剧烈的自然灾难前正经历着一次别样的考验。和不少城市一样，房屋安全的纷争也在乐山上演。

　　现状调查：房屋有裂痕 业主的心悬了

　　5.12地震强烈的震感让每一个乐山人都清醒地感受了一次自然灾害的力量，不少房屋也出现了不同程度的裂痕，担忧的心情也因此产生。“有人知道位于滨江路的‘皇华台’现在的情况吗？”“‘蝶恋花’真的安全吗？”……地震发生后，一些小区业主开始关注起自己的房屋安全，各种关于商品房的流言蜚语更是层出不穷。乐山房地产也因此遭遇了一次特殊的考验，有来自地震的，也有业主的。

　　在过去一段时间里，记者先后接到‘莱佛士帝景’、‘莱茵水岸’等数个小区业主反映自己房屋出现裂痕的报告。记者也到几个反映较为强烈的小区进行了实地察看，房屋出现裂缝、裂痕的情况的确存在，主要位于室内墙板、天花板及填充墙部位，也有个别小区出现小块砖体滑落的情况，而红极一时的‘皇华台’出现主体墙裂缝，整幢楼将进行拆除重建的说法更是引得人们议论纷纷。现实？谣传？业主的心悬了，他们迫切地希望得到开发商中肯的答复。

　　开发商在行动 业主认为这还不够

　　业主急了，地产开发商自然要急业主之所急。他们有比业主更关心房屋安全的种种理由，这是他们的产品，这关乎企业的形象与命运。据‘蝶恋花’一位业主介绍，5月13日，新城房产（蝶恋花开发商）一大早就组织了公司工程技术人员到小区进行检查、测量，并邀请了他们参与。与此相同的是，在地震发生的一周内，几乎所有的开发商都组织了设计、监理、施工相关专业人员对小区房屋安全检查。均未发现任何影响结构安全的损害。

　　这样的结果足以让开发商自己轻轻的舒缓一口气，而业主们却理出了自己的说法：“房子是你们修的，检测也是你们来进行，这似乎有失透明。”因此，当开发商组织工作人员对损坏处进行修复时，却遭到了一些业主的抵触，他们表示，明显的受损面是证明房屋是否安全的一大证据，证据不能被掩盖！那么，到底谁的的鉴定才是权威呢？

　　一纸质检报告 消不尽所有忧虑

　 其实，与开发商同步进行震后房屋鉴定的还有乐山市质检站。据市质检站李柱站长介绍，地震发生后，按市规建局的统一要求部署，市质检站对全市重要的建筑设施都进行了认真的监测，同时，对商品房也进行了逐一排查。记者在质检报告上看到，业主反映较为强烈的几个住宅小区鉴定结果均为房屋主体结构安全，另外，鉴定书上也针对各个小区的实际情况提出了修复要求。随后，市质检站将报告张贴在各个小区的公示栏里，也是对业主担忧的一个明确答复。

　　当看到官方的质检报告后，相当一部分业主的心算是缓解了。“其实，上次的地震对房屋本身就是一次检验，既然有了合法的质检报告，这也算是吃了一颗定心丸！” 6月18日下午，‘蝶恋花’的一为姓高的入住业主向记者表达了他对质检报告的认可，同时，他也认为小区还是有责任对震坏的墙体和设施进行修复。与之相左的观点同样存在，极少数业主认为，单就乐山的质检报告还不能证明房屋质量是否安全。另外，‘皇华台’超过80米却未到地震局安评备案与该楼加层的种种说法依然等待有力的回复。

　　业主：赔钱？退房？ 我们要的只是安全

　　在接受记者采访时，‘皇华台’一名姓杨的业主坦率地表示，地震后，房屋出现裂痕、甚至裂缝这都无可厚非。而对于不少业主提出的赔钱、退房的要求，他也不想妄作揣测。在他在的眼里，一个真正的业主所关心应该是房屋的质量安全问题。而这一问题需要两方面来证明，一是房屋修建时上报的报建材料是否可以进行透明公示，再者就是，类似于‘皇华台’的高级建筑应该聘请省级评审专家进行鉴定。在这两方面材料的证明下，业主也就该彻底放心了。

　　当看到灾区成片房屋倒塌，一切归零的时候，很多人在那时体会到了人生的真谛。地震睡大街应该是不少人永远的记忆，在那段时间里，乐山街头也呈现出这样的景象。在谈到这样的话题时，‘蝶恋花’的一位业主也显得很十分坦白：“房子是一辈子的事，我们也绝非想与开发商过不去，家只有真正安全了，才可能‘睡’的安稳。”

　　开发商：不排除房地产暂时低迷的状况

　　作为纷争的另一主体，房地产开发商也情不自禁地讲出了自己的苦衷。作为‘皇华台’的开发商，东安房产承受了不小的压力，社会的谣传与业主的要求使得这个在乐山知名开发商显得有些委屈。公司总经理向峥向记者介绍，人们所传的‘皇华台’裂缝问题实属无稽之谈，这条数十公分的变形缝（收缩缝）其实在地震之前按设计要求就已经存在，只是当时未引起人们的注意而已，至于主体拆除重建的更是荒谬。

　　为了消除业主的疑虑，公司在本来觉得没有必要的情况下，还是努力请来了省建科院的专家对房屋进行检测。也通知了全体业主届时进行现场听证，当时的初步结果是主体结构安全，具体的质检报告也即将出来，届时会进行公示。至于人们所议论的是否到地震局安评备案与加层的非议，公司负责人表示，他们都严格遵循相关的法律法规和要求进行操作，也符合规建部门的相关规定。对于这两点，记者也在市规建局得到了答复，‘皇华台’的设计与质量均符合相关要求和标准，业主可放心使用。

　　针对部分业主提出的退房及相关要求，记者先后采访了时代东安等开发商。据他们的观点分析，不可否认，地震使得房地产暂时低迷，全国各地都出现了房地产不景气的局面，这样一来，部分业主就可能滋生退房的念头。另外，地震强烈的震感也使得部分业主有了对高层住宅的恐惧感。从这两个方面的原因来看，这与房屋质量安全没有直接的联系，但他们对业主的这一行为也在一定程度上表示理解。

　　律师说法：确定交房标准很重要

　　地震过后，我们也应该看到，由地震造成的商品房毁损、灭失也将是社会关注的一个核心问题。那么，商品房的损坏、损伤到底应该由谁买单？乐山上演的房屋安全及退房之争该何去何从？为此，记者采访了乐山益华律师事务所周攀律师，为消费者解答商品房损坏、毁损、灭失的法律问题。

　　据周律师介绍，地震造成商品房毁损、灭失的风险责任，在房屋交付前，由出卖人（开发商）承担；在房屋交付后，由买受人（业主）承担。《中华人民共和国合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而合同一旦签定，就应该受到法律的保护，如果开发商已经将房子交付业主使用，这说明开发商的合同义务已经完成，所有权也相应地转到了业主手里。而对于未交付使用者，风险应该由开发商自己承担。同时，周律师也提醒，确定房屋交付的标准非常重要，有些是以交钥匙为准，有些则是以不动产的登记为准，判断的标准应该以合同的内容为依据。

　　另外，地震作为一种不可抗力的自然灾害，当开发商将‘竣工验收合格’的房屋交付业主，这表明标的物已发生转变。如果业主认为自己所接收的商品房在地震中遭受的损失与房屋的质量有关，可委托相应的机关进行鉴定，从而向司法机关提出诉讼要求，进行裁决。

　　采访手记：地震带来的不应该仅仅是观点的转变

　 一场灾难性的地震震动了所有的人。地震过后，人们的不少观点也发生了变化，购房是其中之一。曾经，地段、环境等参考要素逐步被质量安全所取代时，一种新的购房观也开始在百姓的思维里蔓延。那么，已经形成购房合同的怎么办？

　　不可否认，随着社会的不断发展与进步，我们所居住的房屋质量也在不断的提高，有技术也有材质的原因。其实，在此之前，房屋安全也一直是政府、社会所关心的话题。对于房屋修建的报建材料都进行了严格的审批，竣工验收报告也是考核的关卡，这些都应该被视作房屋质量安全的有机参考。规建局的资料显示，经过相关部门的逐一排查，全市新修的商品房没有一处出现主体结构问题，市民可放心居住。

　　地震使得人们的购房观发生了一定的变化，这是一种理性的进步。而对于绝对安全的房屋，我们应该相信专业部门的技术鉴定。当然，和所有人一样，我们也希望政府部门进一步加强监督检查，坚决查处偷工减料等问题。加强舆论的监督，发现问题，解决问题。